郑州

郑州法拍房税收标准

来源:郑州法拍房信息网 发布时间:2020-11-26 浏览量:4282

1、契税:90平以内、首套、二套均一个点。90平方以上、首套1.5%、二套2%、三套4%

2、增值税:契税缴纳不满2年的住房,出售时征收5.6%的增值税、满两年则免交增值税

3、个税:契税票在2015年1月1日(含)之后交的住房,在出售时个税征收20%的差额税。契税在2015年之前,个税缴纳3个点

在法拍房中,所征收的税费大部分是由竞买人自行承担的,这是很多人容易踩坑的一个地方,也是大张觉得法拍房水深的原因。大张购房时就是忽略了个税,导致最终舍弃。所以各位竞拍之前一定要做好产权调查。主要有以下三种情况:

1.满五,免征个人所得税,但是需要业主本人配合到场,并出示相关证明。

2.房源不满足满五,但是上次为正常交易的房屋,且交易时间在2015年之前,那按照竞拍价的3%征收。如果是在15年及以后交易的,按前后两次交易的差价的20%征收。

3.如果上次交易方式为赠与、继承等意外获得的方式的,按成交价全额的20%征收。这种情况一般都会是个大坑,如果遇到这种房源,还是劝告大家果断舍弃。

其他费用:拍下房屋后买方需要自行办理过户手续,目前不动产登记中心住宅的登记费为80元/套。在办理过户的过程中,拍卖房屋所欠水、电、物业等费用大部分也是由买方来承担的。

法拍房不限购、可以无限制买,但是契税三套以上4个点。不限售、买房过户后,随时可以转让出售。